Wat is de kamerverhuurgrens?
De liberalisatiegrens bepaalt of een huurwoning onder de beschermde, gereguleerde huur valt of in de vrije sector zit. In 2026 ligt die grens op €879,66 per maand. Huur je onder dat bedrag, dan geldt huurprijsbescherming en kan de Huurcommissie je huurprijs beoordelen.
Vooral voor studentenkamers en kleine appartementen is dit een belangrijke grens. Deze calculator vertelt je in één oogopslag waar jouw huurprijs valt, zodat je weet of je aanspraak kunt maken op huurbescherming.
Let op: de grens geldt voor de kale huurprijs. Servicekosten en voorschotten voor gas, water en licht tellen niet mee.
Hoe werkt de berekening?
De controle is simpel: je vult de maandelijkse kale huurprijs in en de calculator vergelijkt die met de liberalisatiegrens van €879,66. Ligt je huur onder die grens, dan is de woning gereguleerd en geldt huurprijsbescherming. Ligt je huur er boven, dan is de woning geliberaliseerd en valt hij in de vrije sector, waar je meer zelf moet regelen en de Huurcommissie minder zeggenschap heeft over de hoogte van de huur.
Belangrijk is dat alleen de kale huur telt voor de vergelijking. Servicekosten zoals de bijdrage voor de gezamenlijke ruimtes, en voorschotten voor gas, water en elektriciteit, worden buiten beschouwing gelaten. Reken dus niet met het totaalbedrag dat je maandelijks betaalt, maar met het kale huurdeel.
Uitgewerkt voorbeeld
Stel dat je €650 per maand huur betaalt voor een zelfstandige studio. Omdat €650 lager is dan de grens van €879,66, is je huurovereenkomst gereguleerd. Dat betekent dat de Huurcommissie je huurprijs kan toetsen aan het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem dat de maximale huur voor een woning bepaalt. Krijgt je woning bijvoorbeeld maar 90 punten, dan kan de maximale huur lager uitvallen dan wat je nu betaalt, en kun je die laten verlagen.
Betaal je daarentegen €950 per maand, dan zit je ruim boven de grens en val je in de vrije sector. Dan is de huurprijs in principe vrij onderhandelbaar en heeft de Huurcommissie geen zeggenschap over de hoogte ervan, tenzij er sprake is van een onzelfstandige woonruimte of andere bijzondere omstandigheden. Het verschil tussen €879,66 en €880 lijkt klein, maar kan juridisch een groot verschil maken.
Wat betekent het als je huur gereguleerd is?
In het gereguleerde segment heb je als huurder meer rechten. De huurprijs is gebonden aan een maximum dat voortkomt uit het woningwaarderingsstelsel, en je kunt bij geschillen terecht bij de Huurcommissie. Dat geldt ook voor de servicekosten en de jaarlijkse huurverhoging, die aan regels gebonden is. Als verhuurder moet je je daarnaast houden aan de maximale huurverhoging die jaarlijks wordt vastgesteld.
In de vrije sector geldt die bescherming veel minder. De huurprijs is vrij, al is de jaarlijkse huurverhoging ook daar aan een wettelijk maximum gebonden. Toch heb je als huurder altijd recht op een schriftelijk huurcontract en op een correcte waarborgsom. Bij twijfel over je rechten kun je contact opnemen met de Huurcommissie of een huurteam.
Wanneer verandert de grens?
De overheid stelt de liberalisatiegrens elk jaar opnieuw vast, meestal per 1 januari. De grens stijgt doorgaans licht mee met de inflatie en de ontwikkeling van de huren. Het loont daarom om het bedrag af en toe te controleren, zeker als je huur dicht tegen de grens aan zit. Deze calculator is bijgewerkt met de grens voor 2026 van €879,66.
Naast de liberalisatiegrens is er ook de kamerverhuurvrijstelling. Wie in zijn eigen huis een kamer verhuurt, kan in 2026 tot €6.633 per jaar aan huurinkomsten ontvangen zonder daar belasting over te betalen. Dat is een aparte regeling die los staat van de liberalisatiegrens en vooral interessant is voor mensen die een kamer in hun eigen woning verhuren.
🏠 Kamerverhuur grens Check
Vul de maandelijkse huurprijs in om te zien of deze boven of onder de liberalisatiegrens valt.
Veelgestelde vragen
Wat betekent het als mijn huur onder de grens zit?
Je huurovereenkomst is gereguleerd. De Huurcommissie kan de huurprijs dan toetsen aan het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem). Blijkt je huur te hoog voor het aantal punten, dan kun je die laten verlagen.
Geldt de grens ook voor onzelfstandige kamers?
Ja. Voor kamers in gedeelde woningen geldt dezelfde liberalisatiegrens. Let op: de maximale huurprijs wordt wel anders berekend, omdat een kamer minder punten krijgt dan een zelfstandige woning.
Verandert de grens elk jaar?
De overheid stelt de liberalisatiegrens jaarlijks opnieuw vast, meestal per 1 januari. Check daarom af en toe of het bedrag nog klopt. Deze calculator is bijgewerkt met de grens voor 2026.
Tellen servicekosten mee voor de grens?
Nee. Alleen de kale huurprijs telt voor de vergelijking met de liberalisatiegrens. Servicekosten, zoals de bijdrage voor gemeenschappelijke ruimtes, en voorschotten voor gas, water en licht worden buiten beschouwing gelaten.
Wat is het verschil tussen de liberalisatiegrens en de kamerverhuurvrijstelling?
De liberalisatiegrens (€ 879,66 per maand in 2026) bepaalt of huurprijsbescherming geldt. De kamerverhuurvrijstelling gaat over verhuurders: wie een kamer in zijn eigen huis verhuurt, kan in 2026 tot € 6.633 per jaar onbelast aan huurinkomsten ontvangen. Het zijn dus twee aparte regelingen.
Wat is de liberalisatiegrens in 2026?
In 2026 ligt de liberalisatiegrens op € 879,66 per maand aan kale huur. Huur je daaronder, dan is de woning gereguleerd; daarboven val je in de vrije sector. Het bedrag wordt jaarlijks vastgesteld en stijgt meestal licht.
Kan ik mijn huur laten verlagen als deze boven de grens ligt?
In de vrije sector is de huurprijs in principe vrij en kan de Huurcommissie die niet verlagen op basis van het puntensysteem. Bij een onzelfstandige woonruimte of bijzondere omstandigheden kan dat anders liggen. Laat je situatie bij twijfel beoordelen.
Hoe weet ik of mijn woning zelfstandig of onzelfstandig is?
Een zelfstandige woning heeft een eigen toegangsdeur, eigen toilet, eigen keuken en eigen badkamer. Een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer in een gedeeld huis, deelt die voorzieningen met anderen. Dit onderscheid beïnvloedt de maximale huur en de toepassing van de regels.